夢のマイホームを長く守るために！入居前に屋根を見たら想像以上にひどかった話

外壁塗装・屋根塗装の株式会社かやきりです。

神戸市北区にて、中古物件をご購入されたご家族からのご依頼で塗装工事がスタートしました！！


最近、中古物件を購入してリフォームをご依頼いただくケースが増えています。


「せっかく新しい家を買ったから、きれいな状態でスタートしたい」
というお気持ち、とても自然なことですよね。
夢のマイホームを長く守るためにも、入居前の塗装メンテナンスは非常に大切です！







◆お客様のお住まいについて
神戸市北区にある築20年の二階建て戸建て住宅。

中古物件としてご購入され、
入居前に外壁・屋根をしっかりメンテナンスしたいとのご依頼です。

前のオーナーからのメンテナンス履歴が不明な場合、まずはプロによるしっかりとした現地調査が重要です。

今回も調査の結果、特に屋根の傷みが著しく進行していることが判明しました。




◆ご依頼内容

・外壁塗装（素材：モルタル）
・屋根塗装（素材：モニエル瓦）
・附帯部塗装（家周りの格子含む）



◆外壁素材「モルタル」について

モルタル外壁は職人が手作業で仕上げる味わいのある素材ですが、経年とともにひび割れ（クラック）が発生しやすいという特性があります。

ひび割れから雨水が浸入すると、建物内部の構造にダメージを与える恐れがあるため、塗装前のしっかりとした補修が欠かせません。


◆屋根素材「モニエル瓦」について

モニエル瓦はコンクリートを主原料とした洋風瓦で、スラリー層と呼ばれる特殊な表面層があるため、通常の瓦とは異なる専門的な下処理が必要です。

また今回は傷みの範囲が広く、ローラー塗装では対応しきれないと判断。

吹付塗装を採用することで、複雑な形状の瓦にも均一に塗料を行き渡らせ、仕上がりの品質と耐久性を確保します。


◆Before：施工前の状態
施工前に現地調査を行ったところ、以下のような劣化が確認されました。

・モルタル外壁の色褪せ・汚れ






・モニエル瓦の色褪せ・コケの繁殖






特に屋根の傷みは想像以上に進行しており、防水機能がほぼ失われた状態でした。

中古物件は前オーナーのメンテナンス状況が見えにくいからこそ、早めの点検と対処が建物を守る最善策です！


それでは足場組立からスタートです！！



安全かつ丁寧な作業のため、まずは足場の組立てからスタートしました。
しっかりとした足場があることで職人が隅々まで安全に作業ができる！！

近隣への配慮（塗料の飛散防止・落下物防止）も忘れていません。




これから工事の様子をご報告していきますので、ぜひチェックしてくださいね。

お住まいの外壁や屋根で気になることがございましたら、お気軽にご相談ください。

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株式会社かやきり 茅切大助